Будинку - бути!

Якщо ви вирішили в наступному році обзавестися заміським будинком, то зараз саме час зайнятися детальною підготовкою до будівництва. Для початку потрібно визначитися, чи ви будете будувати будинок самостійно або купувати готовий. Обидва варіанти мають свої плюси і мінуси. Купівля приваблива швидкістю вирішення питання: достатньо підібрати підходящий варіант - і можна справляти новосілля. Витрати прораховуються легко, немає потреби витрачати сили і час на будівництві, вникаючи в малозрозумілі непрофесіоналові проблеми, немає небезпеки у підсумку залишитися один на один з недобудовою. Однак у цьому варіанті є свої недоліки. Не кожен може викласти велику суму грошей, та й обійдеться куплений будинок дорожче, ніж самостійно побудований. До того ж, завжди є ризик придбати "кота в мішку". Неправильно оцінивши якість будинку, згодом можна зіткнутися з серйозними проблемами т додатковими витратами. Купуючи, перевіряй Перед купівлею будинку слід провести аудит, запросивши фахівця, який зможе оцінити стан будівлі. Якість старого будинку визначити простіше - всі дефекти за час експлуатації вже встигли себе проявити(свіжа обробка в цьому разі може сигналізувати про спроби приховати недоліки). Складніше з новим будинком, побудованим спеціально на продаж. Визначити, на скільки надійний фундамент, не заощадив забудовник на якості матеріалів, сумлінно утеплений будинок "на око" не завжди можливо. При самостійному будівництві якість будинку теж залежить від сумлінності виконавців, зате є можливість проконтролювати кожен етап робіт. Якщо ви вирішили зупинитися на цьому варіанті, можна починати шукати ділянку. Збір інформації Тепер слід з'ясувати, які вимоги висувають місцеві влади до індивідуального будівництва. Якщо ділянка розташована на території муніципального освіти, то доведеться враховувати "червону лінію"(межу, за якою шикуються вулиці, простягаються магістральні трубопроводи, що прокладаються дороги), що істотно обмежує можливості планування ділянки і зведених на ній будівель. У Департаменті земельних ресурсів необхідно отримати виписку з кадастрового плану, щоб з'ясувати чи проходять по ділянці лінії електропередач, підземні комунікації і т. п. Нарешті, відвідавши районні електромережі, можна дізнатися, чи є можливість підключитися до існуючих електричних мереж, яка потужність вам буде виділена в цьому випадку і ка скоро, оскільки електрика знадобиться вам уже з перших днів будівництва. Розвідка грунту При будівництві "серйозного" котеджу необхідно провести інженерно - геологічні вишукування на ділянці. В результаті ви отримаєте висновок, що містить докладну інформацію про фізико - механічних властивостях і напластованиях грунту, складі і рівні ґрунтових вод і т. д. Це допоможе вирішити багато завдань, пов'язані з проектуванням будинку: вибраний оптимальний тип фундаменту і глибину його закладання, розробити генеральний план ділянки і визначити положення будинку. Можна, звичайно, обмежитися загальними відомостями про грунтах, запитаними в обласному геотресте, і бесідами з сусідами, але дуже часто цього виявляється недостатньо. Геологорозвідка дозволяє вчасно виявити небезпечні фізико-геологічні процеси на ділянці (заболочення, зсуви, вимивання гірських порід ґрунтовими водами тощо), виявити неоднорідність ґрунту, яка згодом може призвести до нерівномірного проектування фундаменту. На чому можна заощадити? Грамотный проект может удешевить строительство и последующую эксплуатацию дома. опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций. Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность здания. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%. Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму крыши и тем самым сократив ее площадь. Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких материалов. Кому доверить? Найти хороших строителей - непростая задача. Дешевле и проще всего нанять бригаду гастарбайтеров, правда, качество при этом никто гарантировать не  сможет. Услуги строительной организации обойдуться дороже, зато с них и спросить можно. Но даже в этом случае никто не застрахован от недобросовестности исполнителей. Поэтому при выборе подрядчика не лишним будет оценить уже построенные объекты, поговорить с бывшими клиентами. Солидные компании дорожат своей репутацией, а значит, заинтересованы в качественном результате. Якщо відгуки позитивні і компанія викликає довіру, можна складати договір.