8 отзывов
Контакты
Харьков-землероб
+38099664-84-73
Богдан
УкраинаХарьковская областьХарьковпер. Электроинструментальный, 6а

Дому - быть!

Дому - быть!

Если вы решили в следующем году обзавестись загородным домом, то сейчас самое время заняться детальной подготовкой к строительству.

Для начала нужно определиться, будете ли вы строить дом самостоятельно или покупать готовый. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Покупка привлекательна быстротой решения вопроса: достаточно подобрать подходящий вариант- и можно справлять новоселье. Затраты просчитываются легко, нет нужды тратить силы и время на стройке, вникая в малопонятные непрофессионалу проблемы, нет опасности в итоге остаться один на один с недостроем. Однако в этом варианте имеются свои недостатки. Не каждый сразу может выложить крупную сумму денег, да и обойдется купленный дом дороже, чем самостоятельно построенный. К тому же всегда есть риск приобрести "кота в мешке". Неправильно оценив качество дома, впоследствии можно столкнуться с серьезными проблемами т дополнительными расходами.

Покупая, проверяй

Перед покупкой дома следует провести аудит, пригласив специалиста, который сможет оценить состояние постройки. Качество старого дома определить проще- все дефекты за время эксплуатации уже успели себя проявить(свежая отделка в этом случае может сигнализировать о попытках скрыть недостатки). Сложнее с новым домом, построенным специально на продажу. Определить, на сколько надежен фундамент, не сэкономил ли застройщик на качестве материалов, добросовестно ли утеплен дом, "на глаз" не всегда возможно. При самостоятельном строительстве качество дома тоже зависит от добросовестности исполнителей, зато имеется возможность проконтролировать каждый этап работ. Если вы решили остановиться на этом варианте, можно начинать искать участок.

Сбор информации

Теперь следует выяснить, какие требования предъявляют местные власти к индивидуальному строительству. Если участок расположен на территории муниципального образования, то придется учитывать "красную линию"(черту, по которой выстраиваются улицы, протягиваются магистральные трубопроводы, прокладываются дороги), что существенно ограничивает возможности планировки участка и возведенных на нем строений. В Департаменте земельных ресурсов необходимо получить выписку из кадастрового плана, чтобы выяснить проходят ли по участку линии электропередач, подземные коммуникации и т.п. Наконец, посетив районные электросети, можно узнать, имеется ли возможность подключиться к существующим электрическим сетям, какая мощность будет вам выделена в этом случае и ка скоро, поскольку электричество понадобится вам уже с первых дней строительства. 

Разведка грунта

При строительстве "серьезного" коттеджа необходимо провести инженерно- геологические изыскания на участке. В результате вы получите заключение, содержащее подробную информацию о физико- механических свойствах и напластованиях грунта, составе и уровне грунтовых вод и т.д. Это поможет решить многие задачи, связанные с проектированием дома: выбранный оптимальный тип фундамента и глубину его заложения, разработать генеральный план участка и определить положение дома. Можно, конечно, ограничиться общими сведениями о грунтах, запрошенными в областном геотресте, и беседами с соседями, но очень часто этого оказывается недостаточно. Геологоразведка позволяет вовремя обнаружить опасные физико-геологические процессы на участке (заболачивания, оползни, вымывание горных пород грунтовыми водами и т.п.), выявить неоднородность грунта, которая впоследствии может привести к неравномерному проектированию фундамента. 

На чем можно сэкономить?

Грамотный проект может удешевить строительство и последующую эксплуатацию дома. опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций. Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность здания. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%. Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму крыши и тем самым сократив ее площадь. Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких материалов.

Кому доверить?

Найти хороших строителей - непростая задача. Дешевле и проще всего нанять бригаду гастарбайтеров, правда, качество при этом никто гарантировать не  сможет. Услуги строительной организации обойдуться дороже, зато с них и спросить можно. Но даже в этом случае никто не застрахован от недобросовестности исполнителей. Поэтому при выборе подрядчика не лишним будет оценить уже построенные объекты, поговорить с бывшими клиентами. Солидные компании дорожат своей репутацией, а значит, заинтересованы в качественном результате. Если отзывы положительные и компания вызывает доверие, можно составлять договор.

"Любимая дача. Спецвыпуск"

Предыдущие статьи